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碧桂园遭债权人提起清盘呈请

KEITH BRADSHER

2024年2月29日

镇江的碧桂园楼盘，摄于2023年。 Agence France-Presse — Getty Images

周三，2022年还是中国最大房地产开发商的碧桂园表示，一�债权人已呈请香港法院清算其业务并偿还贷款，这是中国住房�机持续发展的最新迹象。

香港贷款机构永恒信贷有限公司向香港高等法院申请关闭碧桂园。这家房地产开发商向香港股市表示，向法院提交的诉状涉及碧桂园未能偿还的约16亿港元贷款及利息。

永恒信贷的这�申请被称为清盘呈请，意在迫使碧桂园关闭并出售资产，以�取资金偿还债权人。该公司提出呈请�，高等法院在上个月下令清算中国恒大。2021年，恒大遭遇财务崩溃，碧桂园�
�代恒大成为中国最大的开发商。

碧桂园表示，它将“坚决”�对呈请，有关清盘呈请的首次听证会定于5月17日举行。自2021年以来，已有50多家中国房地产开发商出现违约。它们拒绝偿还海外债权人的债务，同时�在与中国的银
行安排可能的最终还款。



其中许多开发商的股票在香港股市上市，或曾在香港借贷，或两者皆有。全球信贷研究公司CreditSights的东亚企业信贷主管泽里娜·曾（音）表示，但债权人通过香港法院系统向中国房地产开发商�
��讨贷款面临着巨大障�。

中国开发商的大部分资产都在中国大陆，那里的法院可能�承认来自香港的清算令。�使内地法院下令清算出售开发商的房产，中国对资金流出内地的限制越来越严格，债权人也很难拿到出售房
产的收益。



曾女士说，“我们�认为清盘令能够提高债务偿还的回收率。”



去年10月，碧桂园基本上已经无力偿还债务。随着过去两年房价急剧下滑，中国家庭已大幅减少购买碧桂园等民营地产商开发的公寓。



由于无法从持续销售中获得现金，开发商无法完成向中国各地购房者预售的数百万套公寓的建设。日本野村证券上个月估计，中国有2000万套预售房屋等待完工，需要4500亿美元�能竣工。

中国的房地产开发商多年来一直依赖于在公寓建成之�将其售出，然后用现金来完成之�承诺交付给买家的其他公寓。但这�金�模式已经瓦解，因为家庭�愿从民营开发商手里购房，这些开发
商在完成之�的交易时遇到了困难。

碧桂园去年下�年未完工公寓的预售量同比暴跌了74%。今年，中国房地产市场的整体问题更加严�。初步数�显示，与去年春节相比，本月初春节期间的销售额又暴跌了40%。



目�，�只是中国大陆的房地产业面临困境，这些问题也蔓延到了香港。香港财政司司长陈茂波周三在其年度财政预算报告中表示，他将废除之�旨在抑制香港公寓投机行为的措施。



Keith Bradsher是《纽约时报》北京分社社长，此�曾任上海分社社长、香港分社社长、底特律分社社长，以及�盛顿记者。他在新冠疫情期间常驻中国进行报道。 点击查看更多关于他的信息。

翻译：纽约时报中文网

[0] 清算中国恒大: https://cn.nytimes.com/business/20240129/china-evergrande/
[1] 财务崩溃: https://cn.nytimes.com/business/20231206/china-evergrande-default-debt/
[2] 已经无力: https://www.nytimes.com/2023/10/10/business/country-garden-default-china-real-estate-crisis.html
[3] 中国的房地产开发商: https://cn.nytimes.com/business/20240131/china-evergrande-real-estate/


https://cn.nytimes.com/business/20240229/china-country-garden/?utm_source=RSS

Thu, 29 Feb 2024 08:15:55 +0800

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