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碧桂园�于上海的项目。

_图片来源：Qilai Shen/Bloomberg News_



Rebecca Feng

/ Cao Li

2023年4月27日11:10 CST 更新



中国房地产巨头碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co., 2007.HK, 简称﹕碧桂园)自2021年12月以来首次在地方政府土地��中购买了住宅用地，这体现出该公司对自身流动性和房地产市场�苏的�
�心。

以往一直积极拿地的碧桂园去年受到中国房地产行业急剧放缓的冲击。由于投资者担心碧桂园可能像其他几�家开发商一样违约，该公司的新楼盘销量下滑，其美元债券价格去年11月曾跌至面值�
��10%以下。

2022年底，中国政府有关部门推出房地产行业支持措施，并放弃长期实施的“动态清零”抗疫限制政策后，这家房地产开发商突然迎来命运的转折。随着一些银行宣布将向选定的房地产公司提供�
�多信贷，碧桂园的股票和债券价格双双跳涨。

自那以来，中国的新建住宅销售开始回�，房价也显现企稳迹象。

根�碧桂园的官方社交媒体账户，该公司周二在中国东部城市杭州以人民币28亿元（约合4.04亿美元）拿下一幅地块。根�浙江省政府的记录，这一拿地价格比��中的开价高11.88%。

《�尔街日报》(The Wall Street Journal) 2月份曾报道称，碧桂园准备�新开始在地方政府土地��中购买住宅用地。这家拥有30年历史的公司总部设在广东省佛山市，长期以来在中国非一线城市���
��导地�——业内分析人士认为这一战略使该公司更易受到房价波动的影�。

碧桂园上个月公布2022年亏�约合8.73亿美元，这是�多年来首次出现年度亏�，全年收入下�18%，至620亿美元。该公司表示，截至2022年底，可动用现金余额约合210亿美元。该公司在年度报告中称
，房地产市场迎来了筑底�苏的机会，但补充说，行业当�依旧面临很大的压力，市场的修��是一蹴而就的。

碧桂园总裁莫斌在今年早些时候的年会上表示，该公司计划进一步聚焦一二线核心城市，逐步增加在这些城市的土地储备和投资。这些城市往往规模更大，人口更密集，经济更繁�。杭州是中国
较发达的长江三角洲东部地区最富裕的城市之一，该市2022年GDP在全国近700个城市中排�第九�。

去年，开发商的整体拿地面积急剧放缓，今年到目�为止�处于低迷状态，这表明未来几年的住房供应量会减少。�行业追踪机构克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的数�，今年3月份，中国300�
��城市的土地成交面积同比下�了41%。

国有房地产开发商已在许多公共土�中��了主导地�。大多数中国民营开发商尚未开始恢�拿地，因为它们�在致力于偿还或�组债务，完成未完工的项目或通过出售资产来筹措资金。

越秀地产股份有限公司(Yuexiu Property Co., 0123.HK, 简称﹕越秀地产)是一家总部�于广东省的国有房地产开发商。根�越秀地产提交给香港证券交易所的文件，该公司在2022年购买了30多幅地块，今年�
��目�为止购买了至少四幅地块。越秀地产今年第一季度的合同销售额增加了两�多，达到约合63亿美元，而同期碧桂园的合同销售额下滑了28%至104亿美元。

国有房地产开发商在销售排�中也正在取代民营开发商。根�克而瑞发布的月度新房销售统计报告，今年1月份，国有企业保利发展控股集团(Poly Real Estate Group Co.)挤下碧桂园，坐上了新房销售排�
��榜的首�，这是自2016年以来国有开发商首次�登这个榜首。

https://cn.wsj.com/amp/articles/%E7%A2%A7%E6%A1%82%E5%9B%AD%E9%87%8D%E5%90%AF%E6%8B%BF%E5%9C%B0-%E4%BD%93%E7%8E%B0%E4%BF%A1%E5%BF%83%E6%81%A2%E5%A4%8D-413d28a2

Thu, 27 Apr 2023 11:33:03 +0800

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